- Анна Сергеевна, что сподвигло организовать ТСЖ?

- У нас сложились такие условия: текла крыша, в подвале потоп, многочисленные прорывы канализационной системы… Комхоз от обслуживания нашего дома отказался, так как руководство понимало, что не сможет его восстановить. Нас не включали ни в одну программу, поскольку не был выбран способ управления домом. Комиссия из жилищной инспекции и прокуратуры установила, что в доме с крыши и до самого подвала все ужасно плохо.

На собрании жильцов поставили всех перед фактом: так продолжаться больше не может, необходимо принять решение. Либо сами сообща хозяйничаем, либо ищем управляющую компанию, которая возьмет на себя обязательства в кратчайший срок привести дом в надлежащее санитарно-эпидемиологическое состояние. Перед глазами у нас есть успешный опыт работы – ТСЖ "Уют" в соседнем доме. Подумали и согласованно решили: организуем ТСЖ.

- Каким образом удалось так быстро привести дом в порядок?

- Сразу открыли два вида счета: текущий и капитальный. И хотя было тяжело, но понемногу за зиму мы откладывали и накопили. Повысили себе платежи: по 5 рублей 60 копеек с квадратного метра платили в общий котел – это установленная государством сумма в фонд капитального ремонта. А на другой счет – еще по 12.40 р. с квадратного метра, помимо текущих платежей. С выплатами справились.

За платежеспособность надо сказать большое спасибо жильцам: очень ответственно отнеслись к вопросу своевременного внесения денежных средств. Это открыло для нас возможности участия в программе по ремонту жилья.

Первое, что сделали – отремонтировали канализацию. Собрали совместными усилиями поквартирно 30 тысяч и наняли бригаду. У нас в доме настолько прогнили трубы, что стоки канализации текли в подвал, запах был соответствующий. Все это вычистили и отремонтировали. Вставили пластиковые окна в подвале. Но есть большая проблема: не работает дренажная система. В нашем доме ее нет вообще, есть только дренажные колодцы.

В этом году мы не стали освежать краску фасада, потому что более глобальные проблемы требовали крупных затрат. В прошлом году разбили клумбы перед домом. Сами жильцы и люди, проходившие мимо нашего дома, радовались тому, как стало хорошо.

- А за что взялись потом?

- Огромная проблема возникла с крышей. Был случай, когда залило все три этажа сразу. Тяжелее всего приходилось Антонине Васильевне Рябинкиной: на третьем этаже среднего подъезда был такой потоп, что четыре года подряд в дожди ей приходилось подставлять тазы под протечки с потолка. Она до сих пор не может начать ремонт, потому что один угол все еще сырой, даже противогрибковые средства не спасают. Знаю, есть люди, которые жалобы пишут в прокуратуру, а жильцы нашего дома не жалуются, все возникающие вопросы решаем согласованно, спокойно, без ругани.

Мы прошли достаточно длительную процедуру конкурсного отбора, но… Наступил декабрь. Кто крышу будет делать в декабре? Ждали до апреля. Работники делали крышу полтора месяца, мы заплатили больше 700 тысяч (из них 260 т. р. выделило поселение, а остальное из фонда капитального ремонта, которому мы продолжаем платить).

Крышу сделали хорошо, и в августе комиссия, состоявшая из представителей жилинспекции, фонда капремонта, Фировского городского поселения и жильцов, приняла работу. Надо отдать должное рабочим: несмотря на погодные условия, кровлю вскрывали осторожно, не случилось ни одной протечки.

- Кто занимается бухгалтерскими расчетами в вашем товариществе?

- Когда организовали товарищество, было принято совместное решение заключить договор с профессиональным бухгалтером. Бухгалтерию ведет Наталья Петровна Зубарева. И мы не переживаем за собранные и сэкономленные средства, потому что у нас есть надежный, опытный, ответственный человек, который за огромную работу берет минимальную плату. В конце года делаем отчет: проделанные работы, суммы (не только большие, но и текущие).

Недавно нам еще и швы в доме заделали за накопленные средства. Все работы выполнили мастера из ООО "ПСК Сигма", они очень ответственно подходят к делу. Нам выставили предварительный счет порядка 333,5 тысячи рублей. Немного не хватало средств, и мы попробовали поторговаться. В результате сошлись на сумме в 280 тысяч. Экономия составила 54 тысячи рублей – а это большие деньги для дома, тем более, что они накоплены общими усилиями.

- Есть уже какие-то планы на будущее?

- На следующий год нам необходимо сделать отмостку и заменить электрику, потому что нагрузки выросли (дому уже 35 лет и электропроводке тоже). Если открыть любой электрощиток, увидим сплошные скрутки – соответственно, это потери. У нас есть несколько электросчетчиков старых, но мы решили, что будем менять все вместе при ремонте.

За предстоящие работы в перспективе насчитали 50 тысяч, без затрат на материалы. В нашем доме живет Вячеслав Самодуров, и ему хотелось бы выразить благодарность. Частенько прошу его подсказать, где и что можно купить из материалов по выгодным расценкам.

А на 2019 год строим планы по косметическому ремонту подъездов.

Конечно, нам есть, с чем сравнивать и на кого равняться – рядом ТСЖ "Уют", ТСЖ "Комфорт". Мы очень довольны проделанной работай, чувствуем самоудовлетворение. Ведь риски всегда есть: пригласишь бригаду и думаешь, что выполнят работу качественно, но опыт соседних товариществ показывает, что не всегда так гладко все проходит.

Главное – люди не останавливаются на достигнутом. Успех подстегивает делать дальше все лучше и лучше.

- У вас в подъездах установлены металлические двери?

- Да, вот только некоторые граждане предпочитают их не закрывать. Хотелось бы установить домофоны.

Подъезд убираем по очереди сверху донизу, плюс территорию перед домом, на это уходит два часа. Вот убрал подъезд, а на утро выходишь, а у тебя на площадке "сюрприз" – кому это приятно? Поэтому боремся, разговариваем, убеждаем.

У меня пока от деятельности один позитив. Единственный минус в нашем товариществе, что со всех сторон начинают зажимать контролирующие организации: прокуратура, жилинспекция. Понимаем, что все они стоят на букве закона. Но получается, что требуют сделать все и сразу в один день.

- Пенсионерам с деньгами тяжеловато?

- Да, тяжеловато. Но все понимают, что платежи – это необходимость. На собрании собственников мы обсуждаем суммы выплат. У нас сначала была какая политика? Люди не принимали ответственности за дом, живу в квартире и являюсь хозяином только квартиры. А все общедомовое имущество ремонтирует пусть кто хочет, только не я.

А на самом деле над квартирой есть крыша, под ней подвал, а еще есть придомовая территория, которую тоже надо обслуживать. Соответственно, будет ее обслуживать тот, кто живет в доме. Люди осознали, что если мы не сделаем этого, то будем дальше "плавать". Спасение утопающего – дело рук самого утопающего.

В нашем доме живут добросовестные люди, если начинают делать что-либо, то доводят до конца. Те, кто проживают в неприватизированных квартирах, тоже исправно вносят свою лепту в общее дело, частично платит муниципалитет.

У нас даже оформлен в собственность довольно большой земельный участок, под домом и вокруг него – 2500 кв. метров. Это нам сделали органы местного самоуправления. Участок нужен, чтобы в случае ремонтных работ мусор можно было кидать не на земли общего пользования, а на территорию возле дома. Если скидывать мусор на землю общего пользования, нужно платить за ее использование. А так земля, прилегающая к дому, принадлежит жильцам, и мы сами несем ответственность за порядок на ней.

Приобрести новое жилье в наше время удовольствие дорогое, а в аварийном доме квартиру не продашь. В любой дом надо вкладываться. До плачевного состояния любой дом довести можно легко, если не чувствуешь себя хозяином.

Надеемся, что удачный опыт ТСЖ "Согласие" будет интересен жильцам многоквартирных домов нашего района.

Вера МАЛЬЦЕВА