Главная » Файлы » Почтовый ящик "Коммунара"

О кадастровой стоимости земли
08 Февраля 2018, 12.54
Прочитал колонку кадастрового инженера Георгия Руднева, который в своих статьях рассказывал об правах и правилах учета земли, о том, как пользоваться услугами многофункционального центра (МФЦ). Хочу выразить ему благодарность за своевременную и достоверную информацию.
Но я хочу рассказать о своей проблеме, которую с помощью редакции и при участии Георгия Руднева хотелось бы разрешить. Я пенсионер, проживаю в деревне Большое Эскино. Узнал об изменении кадастровой стоимости моей земли в 29 соток после того, как получил уведомление о налоге на землю за 2016 год. Кадастровая стоимость земли, на которой стоит мой дом, изменилась с 8 335 рублей до 1 209 104 рубля, т.е. в 145 раз! Выращиваем картофель и другие овощи. И за весь период обработки земли, кроме камней, песка и глины, не обнаружили ни золотой жилы, ни нефтяного фонтана, что так бы повлияло на ее стоимость!
На вопросы, на основании каких показателей велся расчет стоимости земли, я вразумительных ответов ни от администрации Великооктябрьского городского поселения, ни от налоговой инспекции не получил. Есть только одна рекомендация – обращайтесь в суд, доказывайте правомерность данного решения. Наше ли это дело (пенсионеров, с нашими-то доходами и знаниями) ходить по судам?
В инстанциях приводят доводы, что решение перевести нашу деревню в статус городского поселения – это чуть ли ни главный вопрос увеличения стоимости земли. Возникает вопрос: почему общественность не в курсе изменения статуса деревни? И это очень странно: не имея инфраструктуры, широкого обсуждения, менять статус. Каким образом это провернули и кто?
Дорогая редакция, создается впечатление, что в преддверии выборов Президента Россия нас, пенсионеров, специально настраивают относиться к действующему руководству страны с недоверием.
Н. Гребенкин,
д. Большое Эскино
Письмо жителя Б. Эскино редакция направила кадастровому инженеру Георгию Владимировичу Рудневу. Вот его комментарий:
- Ежегодно налоговое законодательство претерпевает изменения. Налогоплательщики, в чьем владении имеются участки земли, должны знать, осуществлялись ли очередные нововведения в отношении налога на землю.
Действительно, в 2015 году  была произведена переоценка земли.  Если ранее стоимостью земельных участков являлась инвентаризационная стоимость, то позднее все земли были переоценены по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной цене.
Для  установления кадастровой стоимости земли госорганами была проведена кадастровая оценка (п. 2 ст. 66 ЗК РФ), которая проводилась по правилам, разработанным Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 года № 316 (ред. от 30.06.2010 г.).
Кадастровая стоимость земли максимально соответствует рыночной цене, и на ее размер сильно влияют местоположение участка и  цена в данном районе. Поэтому два участка, расположенные рядом на одной и той же улице, не могут иметь большую разницу в цене. И наоборот, два похожих участка, расположенные в разных местностях, могут иметь в оценке существенную разницу.
Если владельцы земли не согласны с итогами государственной оценки, они могут обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров  о результатах определения кадастровой стоимости (статья 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ).
Но есть и положительные новости. С 1 января 2018 года вступило в силу новое положение п. 5 ст. 391 Налогового кодекса, дающее право льготникам, в частности, пенсионерам уменьшить налоговую базу за землю на 600 квадратных метров.
Вычет в размере шести соток граждане получат уже за 2017 год –  уплата налога, напомню, будет в 2018 году. По сути, вычетом могут воспользоваться владельцы участка любого размера. Приведу пример. Если площадь земли 10 соток, то налог будет исчисляться с четырех, а если шесть соток, то сумма земельного налога будет равна нулю. В случае Николая Гребенкина расчет будет производиться так: 2 889 кв. м. – 600 кв. м. = 2289 кв. м., налогооблагаемая база составит: 957 992 руб. (вместо 1 209 104 руб.)
Воспользоваться льготой можно лишь в отношении одного участка – независимо от категории земель, вида разрешенного использования и местоположения. Если их несколько, то владелец вправе выбрать, по какому из них платить налог меньше. По умолчанию вычет будут применять к земле с максимально исчисленной суммой налога.
 
Категория: Почтовый ящик "Коммунара" | Добавил: Леля
Просмотров: 48 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]